Tổng hợp tin BĐS sản tuần 3 tháng 6/2018

Thị trường bất động sản tuần thứ 3 tháng 6/2018 có vẻ bớt "sôi động" với việc giá đất tại một số nơi như Sài Gòn, đất đặc khu ở Vân Đồn ... giảm giá

Đất đặc khu giảm giá

- Sau khi thông tin Quốc hội biểu quyết đồng ý việc lùi việc quyết định luật đặc khu lại, giá đất tại một 3 vùng đặt khu, đặc biệt là tại Vân Đồn xuống giá, giảm nhiệt nhanh chóng. Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu, những sàn môi giới bất động sản tạm thời được mở ở đây cũng đã đóng cửa, các "cò mồi" cũng dần rút khỏi, những người "ôm" đất bắt đầu đua nhau "xả", cắt đất bán lỗ nhưng có vẻ giao dịch thành công rất ít

- Hàng loạt dự án bất động sản lớn được Thủ đô phê duyệt: Hôm 17/6 vừa qua tại hội nghị hợp tác đầu tư và phát triển ở Thủ đô, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt thông qua và cấp giấy phép xây dựng cho 70 dự án, trong số đó có không ít những dự án khủng, được coi là trọng điểm phát triển Thủ Đô. Điển hình như siêu dự án thành phố thông minh do Hà Nội và Nhật Bản hợp tác xây dựng hay đó là dự án tuyến đường nối từ Minh Khai đến đường vành đai 2.5....

- Tại thành phố Hồ Chí Minh: Sau thời gian giá đất tăng kéo dài trong hơn 1 tháng thì tới thời điểm hiện tại giá đất tại nhiều khu vực như quận Thủ Đức, quận 9, huyện Bình Chánh... đã bắt đầu hạ nhiệt. Theo ghi nhận của chúng tôi, giá đất tại những khu vực này giảm từ 5-10tr/m2. Có những nơi giá giảm sâu tới 15tr/m2. Bên cạnh đó thị trường bất động sản HCM cũng gây chú ý với 2 dự án nhà ở xã hội được khởi công xây dựng. Được biết quy mô của 2 dự án này sẽ cung cấp khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội cho thành phố. 

- Bất động sản tuần 3 tháng 6/2018 cũng ghi nhận nhiều thông tin nóng khác như: Nhà chung cư ở Hà Nội có tính thanh khoản rất thấp hay giao dịch nhà đất tại Nhơn Trạch giảm nhiệt....

Read More

Cao ốc 40 tầng "ngủ " trên đất vàng ở Đà Nẵng

Nằm ngay tại ngã 3, giao giữa 2 tuyến phố Trần Hữu Tước và Võ Nguyên Giáp, tuy nhiên dự án cao ốc 40 tầng thuộc dự án Central Coast đã "nằm ngủ", bị bỏ hoang từ lâu.

Cao ốc 40 tầng "ngủ " trên đất vàng ở Đà Nẵng

Qua tìm hiểu của chúng tôi, thi dự náy thuộc quyền sở hữu của công ty TNHH dịch vụ du lịch và thương mại Minh Đông với tên gọi Central Coast. Được biết, dự án được khởi công xây dựng vào thời điểm cuối năm 2016 với quy hoạch, thiết kế 42 tầng với hơn 300 căn hộ cao cấp đạt tiêu chuẩn 5sao. Cũng theo chúng tôi được biết, dự án cũng đã được một số sàn môi giới giới thiệu và dự án này cũng đã xây dựng được 23 tầng nhưng tới thời điểm hiện nay lại bỏ hoang.

Theo thiết kế thì đây là khu dự án với thiết kế 42 tầng, gồm hơn 300 phòng cao cấp đạt tiêu chuẩn 5 sao và khối căn hộ đạt tiêu chuẩn 4 sao là 38 căn. Bên cạnh đó, dự án còn kết hợp nhiều tiện ích khác như Skybar, hồ bơi, gym, spa....theo như giá bán dự kiến một số sàn giao dịch môi giới chào giá lúc trước vào khoảng 38tr/m2.

Theo một số người dân sinh sống quanh khu vực cho hay, sở dĩ dự án dừng thi công là do dự án này chưa được cấp phép và vướng những sai phạm trong thi công xây dựng. Liên hệ với lãnh đạo sở xây dựng Đà Năng, chung tôi được đại diện cơ quan này cho biết: Mặc dù chưa được cấp phép xây dựng thế nhưng chủ đầu tư dự án này vẫn tiến hành xây dựng công trình, bất chấp hình phạt hành chính. Cuối tháng 4/2017 Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn đã ký Quyết định xử phạt hành chính dự án Central Coast mức phạt cao nhất là 1 tỷ đồng.

Vị lãnh đạo này cũng cho hay,  tuy nhiên sau khi bị xử phạt, đơn vị chủ quản của dự án đã xin lại được giấy phép xây dựng và tiếp tục xây dựng thêm 10 tầng của tòa nhà nữa nhưng không hiểu vì lý do gì dự án lại dừng thi công. 

Read More

Xây nhà sai phạm diễn ra nhan nhản ở Hà Nội

Mặc dù để được phép xây dựng thì các tòa nhà, dự án phải được cấp phép, và phải thực hiện theo đúng  trong bản quy hoạch. Tuy nhiên, hiện nay ở ngay tại Thủ đô, tình trạng những công trình xây dựng trái phép vẫn diễn ra nhan nhản.

Xây nhà diễn ra nhan nhản ở Hà Nội

Mặc dù theo quy định của Bộ xây dựng thì những dự án xây dựng tại trung tâm các thành phố phải được cấp phép và phải thi công theo đúng quy chuẩn của giấy phép cấp, tuy nhiên hiện nay trên địa bàn các thành phố lớn nói chung và Thủ đô Hà Nội nói riêng đang có rất nhiều trường hợp rất nhiều dự án sai phạm trong thi công. Đặc biện các sai phạm ngày càng biến tướng theo kiểu mới.

Điển hình nhất là trên địa bàn quận Đống Đa - Hà Nội, có hàng chục ngôi nhà sai phạm trong xây dựng trải dài từ trung tâm chiếu phim quốc gia tới Hoàng Cầu. Nhưng điều bất ngờ là mặc dù sai phạm là rất rõ ràng nhưng hầu hết các công trình này vẫn chưa được xử lý dứt điểm. KHông những vậy rất nhiều dự án vẫn đang tiếp tục thi công. Điển hình là công trình nhà dân tại công trình tại số 107-109 ngõ 360 Xã Đàn dù đã được cấp phép “kịch trần” 6 tầng, thế nhưng bằng cách nào đó chủ công trình này lại xây vượt tầng, sai phép “khủng” như: Tại tầng tum mở rộng thành tầng sàn ở; xây dựng thêm khoảng lùi công trình; xây dựng thêm buồng phòng kỹ thuật thang máy trên tum. Hay tại tuyến phố Ô Chợ Dừa cũng có rất nhiều công trình sai phạm, khi nhà mới xây thì “đua” cao hơn nhà trước; mặt phố với những công trình thụt ra thụt vào không theo một tiêu chuẩn nào

Không những vậy hiện nay còn rất nhiều thủ đoạn với tinh vi trong việc xây dựng sai phép như, che chắn để thi công. Điển hình là ngôi nhà số 33-35 phố Nguyễn Phúc Lai luôn đóng kín cửa nhưng bên trong đang là việc vi phạm xây dựng, sai phép quy mô lớn lách theo kiểu mới.

Điều đáng nói ở đây đó là những công trình sai phạm này không những không bị xử lỷ mà được cơ quan chức năng quy chụm lại sử đổi cấp phép theo công trình thi công. Ví dụ như Khu đất số 33-35 có diện tích khoảng trên 90m2 được chia làm hai giấy chứng nhận và được UBND quận Đống Đa cấp thành hai giấy phép xây dựng cho hai công trình khác nhau.

Read More

Vì sao vốn ngoại quốc ồ ạt đổ vào bất động sản Việt Nam

Theo như báo cáo của cục đầu tư thì trong 5 tháng đầu năm 2018, lượng vốn đầu tư vào bất động sản Việt Nam đứng thứ 2 trong các ngành nghề với tổng số vốn đầu tư lên tới 1.07 tỷ USD.

Vì sao vốn ngoại quốc ồ ạt đổ vào bất động sản Việt Nam

Trong số liệu báo cáo thống kê của cục đầu tư thuộc bộ kế hoạch và đầu tư thì trong vòng 5 tháng đầu năm 2018, tổng số vốn ngoại quốc đổ vào thị trường Việt Nam là 9,8 tỷ USD, trong đó điểm đáng chú ý là ngành bất động sản đứng thứ 2 trong các ngành nghề được rót vốn với khoảng 1,07 tỷ USD, chiếm 10,8%. 

Lý giải cho hiện tượng trên, đại diện công ty Savills cho rằng: Thị trường Việt Nam có nền tảng và kết cấu vững chắc, được hình thành từ các chính sách của nhà nước, tình hình kinh tế vĩ mô khả quan, cơ sở hạ tầng được quy hoạch khoa học và phát triển. Chính điều này đã thu hút và là yếu tố quyết định để các nhà đầu tư ngoại xuống tiền đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Cụ thể theo vị này cho hay: Trong những năm vừa qua, chính phủ Việt Nam đã thực thi nhiều biện pháp nhằm hạn chế tình trạng lạm phát, kiểm soát chặt chẽ những mục tiêu phát triển kinh thế, thêm vào đó ban hành hàng loạt các chính sách nhằm khuyến khích, thu hút các nhà đầu tư ngoại quốc

Bên cạnh đó những năm gần đây nền kinh tế nước ta phát triển, cơ sở hạ tầng, giao thông thuận lợi. Nhiều công trình giao thông liên tiếp được khởi công xây dựng mới và tu bổ, kết nối đường bộ tại các khu đô thị lớn cùng các thành phố vệ tinh sẽ giúp quá trình di chuyển vào nội thành được rút ngắn, là tiền đề cho sự hình thành của các dự án bất động sản trong những năm tới. Đặc biệt, bản thân các phân khúc của thị trường bất động sản Việt Nam cũng hứa hẹn nhiều tiềm năng đối với khối ngoại. Cơ cấu dân số trẻ, tầng lớp trung lưu tăng trưởng nhanh tạo ra một nguồn cầu lớn cho thị trường nhà ở. Các chủ đầu tư quốc tế từ nhiều năm trở lại đây đã tham gia vào phân khúc nhà ở, đem đến cho thị trường nhiều sản phẩm chất lượng và được khách hàng chào đón tích cực.

Read More

Những rủi ro cần phải tránh khi mua bán nhà đất

Mua nhà là việc cả đời người, tuy nhiên còn rất nhiều chủ quan khi tìm cho mình một tổ ấm nên đã phải nhận "trái đắng" tiền mất tật mang, nhà ông nhận được mà vẫn mất tiền của. Dưới đây là một số những lưu ý để bạn tránh rủi ro khi mua nhà đất.

Những rủi ro cần phải tránh khi mua bán nhà đất

Mua nhà trên giấy tờ:

Đây không phải là trường hợp hiếm gặp, điển hình như mới đây nhất là vụ 500 hộ dân tại chung cư AZ Thăng Long. Theo như những gì chúng tôi tìm hiểu được thì 500 hộ dân này đã mua chung cư tại dự án nhà ở thương mại AZ Thăng Long, điều đáng nói là dự án này liên tục chậm tiến độ dẫn tới việc giao nhà trễ, theo một người mua nhà ở đây cho biết, với tiến độ như vậy thì không biết khi nào mới được nhận nhà. Chính vì vậy những người mua nhà nhiều lần gửi đơn kiện, gây áp lực buộc chủ đầu tư phải trả tiền nhưng chủ đầu tư cũng chỉ trả theo kiểu nhỏ giọt khiến người dân rất bức xúc. Theo chúng tôi ghi nhận thì công trình này bị chậm tiến độ do vướng phải tính pháp lý.... Trước thực trạng nhiều khách mua nhà phải lao đao khi mua nhà trên giấy, luật sư Nguyễn Văn Hân, Công ty luật Hợp danh Minh Bạch (Hà Nội) cho rằng, đây chính là hậu quả của việc tự nguyện ký kết hợp đồng góp vốn mua nhà mà không tìm hiểu kỹ càng.

Mua nhà qua giấy hợp đồng viết tay

Mánh khóe lừa đảo này là phổ biến nhất hiện nay, khi mua nhà nhiều người không để ý tới giấy tờ pháp lý, khi làm hợp đồng mua nhà, người mua chỉ nhận được giấy viết tay và đặt cọc tiền nhưng không để ý tới tính pháp lý của căn nhà và người mua nhà bị mất trắng vì mua nhà lập vi bằng qua thừa phát lại. Khi giao dịch, người mua không hề hay biết tài sản đã bị thế chấp ở ngân hàng hoặc cầm cố, chuyển nhượng bằng giấy tay cho người khác. Khi đã trả đủ tiền và dọn đến ở, người dân mới tá hỏa vì không được vào nhà, dẫn đến tranh chấp.

Mua nhà xây dựng trái phép

Có rất nhiều dự án chung cư xây dựng sai phép, nên khi bị phát hiện sẽ bị đình chỉ thi công, người mua căn hộ của những dự án này đương nhiên sẽ mất trắng. Để tránh gặp rủi ro, khi mua nhà, người mua cần chú ý đến số tầng của công trình và so sánh với văn bản phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch và hồ sơ thiết kế. 

Ngoài ra người mua nhà cũng cần phải để ý tới thông tin quy hoạch của nhà nước, bởi rất có thể căn nhà bạn mua thuộc diện quy hoạch. Khi đó, nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố và huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì quyền của người sử dụng nhà đất sẽ bị giới hạn. Nếu người sử dụng muốn xây công trình mới, cải tạo hay sửa chữa nhà ở thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Read More

Nhiều địa điểm, giá đất nền đã hạ nhiệt

Sau một thời gian dài dài giá đất liên tục tăng mạnh, thì cuối cùng tại một số địa điểm trên địa bàn thành phố Hồ CHí Minh giá đất cũng đã hạ nhiệt và giảm dần.

Nhiều địa điểm, giá đất nền đã hạ nhiệt

Trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản trong tháng 5 tại thành phố Hồ Chí Minh của hiệp hội bất động sản HoREA có thể thấy: trong tháng 5 thị trường bất động sản HCM ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan như: thị trường căn hộ chung cư có tính thanh khoản cao, giá đất sau một thời gian dài tăng cao thì cuối cùng cũng hạ nhiệt, làm giảm nguy cơ xảy ra hiện tượng bong bóng....

Cụ thể theo đó thị trường căn hộ chung cư tiếp tục chứng kiến sự lên ngôi của phân khúc căn hộ tầm trung. Ngoài việc hàng loạt dự án mới được chào bán cũng như được xây dựng mới thì số lượng giao dịch mua bán thành công cũng tăng mạnh. Trái ngược với thị trường căn hộ tầm trung, thị trường căn hộ giá rẻ và cao cấp lại khá ảm đạm, không có dự án mới nào được chào bán và khởi công, lượng giao dịch cũng giảm mạnh. Giá bán ở tất cả các phân khúc, từ bình dân đến cao cấp không có sự biến động mạnh, mức tăng chỉ dao động từ 2-5% giữa 2 đợt mở bán. Trong báo cáo cũng cho thấy sự trái ngược với Hồ Chí Minh, tại Hà Nội, thị trường căn hộ giá rẻ lại có tính thanh khoản cực cao, hầu như các căn hộ phân mức này đều được giao dịch thành công 100%.

Trong bản báo cáo này, cũng thấy được một điểm đáng mừng đó là sau 1 tháng 4 giá đất gây bão thì trong tháng 5 một số địa điểm tại HCM giá đất cũng giảm, tránh tình trạng xảy ra bong bóng bất động sản. Sở dĩ giá đất giảm là do ngân hàng đã siết chặt vay vốn bất động sản.... Động thái này đã khiến giao dịch ở các đặc khu kinh tế tương lai hạ nhiệt. Các văn phòng công chứng đất đai không còn sôi động như trước. Cụ thể: Tại quận 9 tình trạng đầu cơ lướt sóng đất nền giảm dần, nhiều nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường sau khi đã kiếm được lượng lời cao. Hoạt động chuyển nhượng, giao dịch từ đó cũng giảm nhiệt. Ở những vùng gần, cận trung tâm quận 9 như đường Đỗ Xuân Hợp, Tăng Nhơn Phú, Tây Hòa..., giá đất dừng lại ở mức 44-65 triệu/m2. Đường Hoàng Hữu Nam, mặt tiền đường rao bán công khai giá 50-60 triệu đồng/m2. Khu vực Nguyễn Xiển giá đang dừng ở mức 23-30 triệu/m2. Khu Long Thạnh Mỹ, tuyến đường Lã Xuân Oai có giá từ 31-35 triệu/m2, khu Phước Long B, tuyến Đỗ Xuân Hợp giá ổn định ở mức 55-61 triệu/m2, khu Long Trường, tuyến Nguyễn Duy Trinh giao dịch ở mức 33-37 triệu/m2. Mức giá này không có xu hướng giảm nhưng cũng không còn tình trạng chênh cao sau mỗi giao dịch.

Read More