Bất động sản Online - phương án kinh doanh mới mà cũ.

Cũng giống như các ngành nghề khác, internet là mỏ vàng của các nhà đầu tư bất động sản. Với ưu điểm nhanh chóng, thuận tiện... những yếu tố quan trọng cần có trong lĩnh vực cạnh tranh này thì internet - mua bán bất động sản online đang là một sàn giao dịch mới cực kỳ hiệu quả hiện nay.

Landber.com - trang bất động sản Online hiệu quả nhất hiện nay.

Cách đây 10 năm việc mua bán, đặc biệt là những thứ có giá trị và quan trọng cả đời như mua nhà, mọi người thường hỏi ý kiến bạn bè người thân, tìm kiếm thông tin hàng giờ trên các mặt báo với hi vọng có được những lời khuyên, thông tin hữu ích.

Tuy nhiên, xã hội ngày càng phát triển, đặc biệt là sự bùng nổ của lĩnh vực internet, giờ đây, người mua nhà sẽ không phải vất vả tìm kiếm từng thông tin trên các mặt báo, hay phải hỏi hết người này người kia. Chỉ với một chiếc điện thoại, máy tính, hay thiết bị kết nối internet, chỉ sau vài giây với những cú click chuột, người mua sẽ có được hàng triệu thông tin về ngôi nhà, căn hộ, dự án chung cư mà mình muốn mua.

Không những vậy, người mua còn liên tục cập nhật được những thông tin về các dự án, căn hộ mình đang tìm kiếm hàng giờ thông qua những kênh rao vặt trực tuyến lớn nhất Việt Nam hiện nay như:

1.  Landber. com: trang web cho phép bạn tìm kiếm thông tin bất động sản(mua bán chung cư, nhà đất, sổ đỏ, giấy tờ mua bán, các dự án) không chỉ ở Việt Nam, mà còn ở khắp nơi trên thế giới một cách nhanh chóng chỉ sau vài giây. Không những vậy website còn cho phép bạn đăng tin rao vặt mua bán trên Landber và hơn 20 trang bất động sản hàng đầu khác. 
2. Batdongsan.com.vn. Website cung cấp thông tin các dự án, mua bán chung cư, nhà đất... với lượng truy cập hơn 7 triệu lượt / tháng
3. Muaban.net với 5.5 lượt truy cập / tháng
4. Chotot.vn.....

Tiềm năng của các kênh rao vặt trực tuyến là rất lớn ở Việt Nam hiện nay. Thực tế đã có rất nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào những kênh online này như: Reway group với Landber.com, PropertyGuru  với batdongsan.com.vn....

Read More

Nhà 400 triệu ở Hà Nội - chuyện thật như đùa !

Theo những gì chúng tôi vừa nhận được, Hà Nội vừa trình chính phủ bản đề xuất xây dựng nhà ở xã hội có diện tích từ 35-40m2 với mức giá từ 200 - 400tr/ căn.

Nhà 400 triệu ở Hà Nội - chuyện thật như đùa !

Ngày 24/4 vừa qua tại hội nghị gặp mặt giữa lãnh đạo thành phố và đại diện Công Đoàn Hà Nội đã thống nhất một số vấn đề liên quan tới nhà ở xã hội cho công nhận.

Trả lời về điều kiện phúc lợi cho công nhân, ông  Nguyễn Đức Chung - chủ tịnh UBND thành phố Hà Nội cho biết: thành phố đang rất quan tâm tới vấn đề này trong nhiều năm qua & đây cũng là nhu cầu chính đáng.

Cụ thể ông Chung cho biết: Ngoài cải tạo, tu bổ những công trình cũ tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long, Quang Minh... UBND thành phố cũng đang kêu gọi các chủ đầu tư & đồng thời trình đề xuất lên Thủ Tướng xây dựng thêm những công trình khác để có thể đáp ứng được nhu cầu lớn hiện nay.

Cũng theo vị này cho biết, với mức giá 200 -400 tr/căn thì diện tích những ngôi nhà này sẽ có diện tích từ 35-40m2, phù hợp được yêu cầu gọn gàng nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu của cuộc sống.

Nhà 400 triệu ở Hà Nội - chuyện thật như đùa !

Tại hội nghị, nhiều chuyên gia cũng đã đồng tình với quan điểm này bởi với điều kiện Hà Nội hiện nay, việc xây dựng những căn hộ có diện tích 35-40m2 là hoàn toàn hợp lý và phù hợp với tình trạng đất nền ngày càng hạn hẹp. Cũng theo những vị này, việc dự án & kế hoạch có thực hiện được hay không là do sự quyết tâm của lãnh đạo thành phố và trung ương, cũng như sự nhiệt tình của các chủ đầu tư.

Read More

Nhà mặt phố "khóc thét" vì thuế tài sản mới

Theo Bộ Tài Chính - với phương án thu thuế nhà đất mới này sẽ mang lại cho ngân sách nhà nước từ 20.000 - 30.000 tỷ/năm. Tuy nhiên với phương án này, những chủ nhà sở hữu căn nhà mặt phố sẽ phải "khóc thét".

Nhà mặt phố "khóc thét" vì thuế tài sản mới

Mới đây nhất Bộ Tài Chính đã gửi bản báo cáo sơ bộ về sự đoán những ảnh hưởng tác động của phương án thu thuế nhà đất mới với tình hình kinh thế xã hội nếu áp dụng phương án thu thuế nhà dất 0.3% và 0.4%/năm đối với những căn nhà có giá trị từ 700 triệu đồng.

Cụ thể trong trường hợp Bộ tài chính đưa ra: Với căn hộ có diện tích đất sử dụng là 200 m2, người dân tại nông thôn sẽ phải đóng thuế nhà đất là vào khoảng 270.000 đồng/năm với mức thuế 0.3%, và 360.000 đồng/năm với mức thuế 0.4%/năm

Tuy nhiên với cách tính này, những căn nhà mặt phố tại những tỉnh thành lớn như Hà Nội hay tp. HCM, người dân sẽ phải chịu mức thuế cực lớn. Cụ thể với diện tích khoảng 200m2 đất, người chủ sở hữu có thể sẽ phải đóng vào kho bạc nhà nước khoản tiền lên tới 97 triệu đồng /năm với mức thuế 0.3% và 127 triệu /năm với mức thuế 0.4%. Rõ ràng với khoản tiền thuế khổng lồ này là bất hợp lý bởi vì không chỉ đóng mỗi phí nhà đất, những người này còn phải đóng rất nhiều loại chi phí khác như thuế thu nhập cá nhân,.... Không hoàn toàn đồng tình với phương án này, TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam - cho rằng mức thuế mà Bộ Tài chính đề ra là quá cao, bất hợp lý với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam. Theo ông Liêm, thuế tài sản tác động tới mọi tầng lớp trong xã hội, mức thuế suất 0,3-0,4% chỉ nên áp dụng đối với biểu thuế cao nhất, không nên cào bằng đối với tất cả các đối tượng nộp thuế.

Nhà mặt phố "khóc thét" vì thuế tài sản mới

Vị này cũng cho biết thêm, với phương án thu thuế này ngân sách quốc gia sẽ có thêm khoản lớn bù vào những khoản chi, tuy nhiên điều này vô tình lại mang lại, gây khó khăn cho người dân, đặc biệt những người có nhà mặt phố sẽ phải "khóc thét".

Read More

Cháy chung cư Tower Xuân Thủy - Cầu Giấy

Vào ngày 20/4/2018 vừa qua, tại chung cư Xuân Thủy Tower trên đường Cầu Giấy đã xảy ra vụ hỏa hoạn. Nguyên nhân được xác định ban đầu là do quên tắt máy sấy tóc.

Cháy chung cư Tower Xuân Thủy - Cầu Giấy

Chiều ngày 20/4/2018 vừa qua, cư dân sinh sống tại chung cư Xuân Thủy Tower đã có một phen hoảng loạn khi tòa nhà bất ngờ bốc cháy. Theo điều tra ban đầu, nguyên nhân dẫn tới vụ cháy là do một cư dân sinh sống tại tòa nhà sử dụng máy sấy tóc nhưng quên không tắt làm máy quá nóng dẫn tới tình trạng bắt lửa với nguồn điện.

Ngọn lửa ngay sau đó nhanh chóng bén ra các vật dụng khác bốc cháy gây hư hỏng nhiều thiết bị trong nhà, khói tỏa ra các căn hộ xung quanh khiến người dân sinh sống được một phen tá hỏa.

Cháy chung cư Tower Xuân Thủy - Cầu Giấy

Ngay khi có vụ cháy, hệ thống báo động của tòa nhà phát cảnh báo nên người dân nhanh chóng kịp thời thoát hiểm, lực lượng phòng cháy chữa cháy cũng nhanh chóng tới hiện trường dập lửa. Sau một giờ chữa cháy với sự của ban quản lý toàn nhà và người dân, lực PCCC đã dập tắt đám cháy hoàn toàn.

Rất may do được ứng cứu kịp thời nên vụ cháy không gây thiệt hại về người & nhiều tài sản. Qua đó cũng cho chúng ta thấy được, ngoài yêu cầu hệ thống phòng cháy chữa cháy của các tòa nhà phải đạt tiêu chuẩn thì người dân sinh sống cũng cần phải tự giác, nâng cao ý thức phòng cháy chữa cháy để bảo vệ bản thân, gia đình và những người xung quanh. Hệ thống PCCC chỉ có tác dụng cảnh báo, chữa cháy, còn có để xảy ra hỏa hoạn hay không cũng có 1 phần do chính lối sống, sinh hoạt của người dân. 

Read More

Quốc Cường Gia Lai mua 320.000 m2 đất với giá "bèo".

Trong ngày qua dư luận đang xôn xao vụ Quốc Cường Gia Lai thu mua 320.000 m2 đất tại thành phố Hồ Chí Minh với giá rất "bèo" chỉ vào khoảng 1.29 triệu/m2.

Quốc Cường Gia Lai mua 320.000 m2 đất với giá "bèo".

Cụ thể trong những ngày vừa qua dự luận đang xôn xao vụ ông Nguyễn Quốc Cường, phó tổng giám đốc tập đoàn Quốc Cường Gia Lai mua lại hơn 30 Ha đất tại huyện Nhà Bè, Quận 9, thành phố HCM với giá rất bèo bọt chỉ 1.29 triệu/m2. Rất nhiều người đã ví von rằng, việc mua bán này giống như việc đi từ thiện của Quốc Cường.

Tuy nhiên, thông tin từ ông Nguyễn Quốc Cường - đại diện tập đoàn Quốc Cường Gia Lai cho biết, mọi thủ tục mua bán của công ty đều hợp pháp, đều được sự chấp thuận của văn phòng Thành Ủy. Khu đất nông nghiệp trên 32,4ha tại xã Phước Kiển, Nhà Bè là khu đất mới mà QCGL đã nhận chuyển nhượng nhưng diện tích đất được đền bù không tập trung, còn da beo rất nhiều, không có mặt tiền và đường vào khu đất.

Quốc Cường Gia Lai mua 320.000 m2 đất với giá "bèo".

Ông Cường cũng cho biết: 2 khu đất trên ông mua lại từ công ty Tân Thuận, trước đó công ty Tân Thuận đã thương thảo và đi tới thống nhất mức đền bù với người dân. Không những vậy, công ty Tân Thuận có nguồn vốn 100% từ Thành Ủy, các thửa đất Tân Thuận đền bù trực tiếp của người dân là hàng hóa của doanh nghiệp và được kê khai sổ sách hạch toán vào tài khoản 154 là hàng hóa tồn kho của công ty. Hơn nữa nguồn thu từ việc chuyển nhượng này được điều chuyển bổ sung vào nguồn vốn đầu tư cho hoạt động kinh doanh – dịch vụ tạo nguồn thu cho ngân sách Đảng bộ Thành phố. Theo đó việc cho rằng 2 khu đất này là đất công như nhiều người cho rằng là không chính xác

Read More

Tách hầm để xe khỏi chung cư - có nên ?

Những vụ cháy chung cư xảy ra liên tiếp gần đây đã gây tâm lý hoang mang cho người dân sinh sống trong các căn hộ, vấn đề được đặt ra lúc này là khắc phục hậu quả của những vụ hỏa hoạn và tìm kiếm phương án PCCC. Tách hầm để xe khỏi chung cư là phương án được HoREA đề xuất

Tách hầm để xe khỏi chung cư - có nên ?

Ngày 4/4/2018 vừa qua Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (viết tắt là HoREA) đã kết hợp với phòng cảnh sát, công an PCCC thành phố Hồ Chí Minh tổ chức hội nghị PCCC.

Tại hội nghị, các bên đã phân tích, đưa ra những nguyên nhân, rút bài học kinh nghiệm từ những vụ cháy trước đây. Đồng thời tạ hội nghị, hiệp hội BĐS thành phố Hồ Chí Minh cũng đưa ra đề xuất tách hầm để xe khỏi các toàn nhà chung cư. 

Theo đại diện của HoREA thì hầm để xe là một trong những nơi có nguy cơ xảy ra hỏa hoạn rất cao, và khi xảy ra hỏa hoạn sẽ vô cùng khó khăn trong công tác chữa cháy.

Cụ thể : "Thực tế các phương tiện xe máy, ô tô của cư dân sống trong các toàn nhà đều để phương tiện đi lại ở hầm để xe, trong khi đây là nơi tiềm ấn nguy cơ gây hỏa hoạn rất cao" - đại diện HoREA cho hay. Không những vậy vị này còn cho rằng: "nên bổ sung thêm quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy tầng thoát nạn và khu vực thoát nạn tại các tầng".

Tách hầm để xe khỏi chung cư - có nên ?

Tuy nhiên, quan điểm này lại nhận được khá nhiều quan điểm không đồng tình. Bác bỏ quan điểm trên, ông Đức, đại diện 1 toàn nhà chung cư cao cấp tại thành phố cho rằng: "không thể tách hầm gửi xe khỏi các toàn nhà chung cư vì 2 nguyên nhân. Thứ nhất - việc tách hầm gửi xe khỏi các tòa nhà sẽ gây khó khăn trong sinh hoạt cho cư dân sinh sống. Thứ 2 - lấy đâu ra đất nền để thực hiện đề xuất trên, nhất là khi diện tích đất nền ngày càng thu hẹp, giá thành ngày càng cao". Vị này cũng cho rằng, điều cần làm lúc này là cần phải hết sức bình tĩnh, nếu vấn đề nằm ở hầm để xe thì nên cải tạo nâng cấp nó tốt hơn chứ ko thể bỏ nó như vậy được.

Read More

Tin vui - người mua nhà xã hội được hưởng lãi suất 4.8%

Vào ngày 4/4 vừa qua, Thủ tướng chính phủ vừa ký quyết định về việc lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2018. Đây thực sự là một tin vui cho những người có thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà ở.

Tin vui - người mua nhà xã hội được hưởng lãi suất 4.8%

Cụ thể, ngày 4/4 vừa qua ký quyết định về việc lãi suất cho vay mua nhà ở, xây dựng nhà mới hoặc cải tạo nhà ở xã hội  sẽ có mức lãi suất là 4.8%/năm.

Tuy nhiên cũng không phải ai, đối tượng nào cũng có thể được hưởng gói ưu đãi này. Theo đó chỉ có những đối tượng nhất định sau đây mới nằm trong diện được hưởng ưu đãi.

1.  Bộ đội, thanh niên xung phong, .... những người có công với cách mạng
2. Những người có thu nhập thấp, cận nghèo & hộ nghèo tại ven các đô thị 
3. Những người lao động đang làm việc tại trong hoặc ngoài các doanh nghiệp & khu công nghiệp 
4. Những người nằm trong lực lượng vũ trang quân đội, công an, cảnh sát
5. Cán bộ, công chức, viên chức
6. Hoặc những người lao động, công nhân trong những cơ quan nhà nước

Và hạn mức cho vay là trong vòng 15 năm, quá hạn mức lãi xuất sẽ bằng 130% lãi suất khi cho vay.

Cũng được biết, trong gói vay vốn lần này là 2236 tỷ đồng, trong đó có 1163 tỷ đồng do chính phủ cấp, số còn lại sẽ do ngân hàng chính sách xã hội cấp vốn.

Nếu so với gói vay vốn 30.000 tỷ năm 2017 thì gói ngày có nguồn vốn rất nhỏ, mà theo tình hình hiện tại thì không đủ so với nhu cầu vay vốn mua nhà quá lớn của người dân

Ông Nguyễn Văn Lý - Phó Tổng giám đốc Ngân hàng CSXH

Trả lời cho câu hỏi này ông Nguyễn Văn Lý - P.TGĐ ngân hàng chính sách xã hộ cho biết: Theo báo cáo thống kê của các tỉnh thành thì nhu cầu vay vốn năm nay sẽ vào khoảng 5.000 tỷ đồng, nhưng theo kế hoạch  các gói vay vốn của chính phủ từ này đến năm 2020 sẽ là vào khoảng 18.000 tỷ đồng. Trước mắt do nguồn vốn có hạn (mới chỉ huy động được 1000 tỷ đồng) nên sẽ ưu tiên dải ngân cho những thành phố lớn - nơi có nhu cầu tìm nhà ở cao trước.

Read More

Review siêu biệt thự của người giàu nhất Trung Quốc

Siêu biệt thự trị giá 160 triệu USD của tỷ phú Vương Kiện Lâm - người giàu nhất Trung Quốc tọa lạc ngay giữa lòng thành phố Luân Đôn

Tỷ phú Vương Kiện Lâm - người giàu nhất trung quốc

Vương Kiện Lâm - ông trùm trong ngành bất động sản và giải trí tại Trung Quốc, hiện là chủ tịch tập đoàn Dalian Wanda được tạp chí Forbes xếp đứng đầu trong danh sách những người giàu nhất Trung Quốc với khối tài sản lên tới 31.3 tỷ USA.

Là người giàu nhất & là ông trùm trong ngành bất động sản ở Trung Quốc nên di nhiên nhà ở của người này cũng thuộc hàng siêu khủng. Theo như The Richest và China Money Network đưa tin, vị tỷ phú này hiện đang sở hữu 3 căn biệt thự khủng trong nước, đặc biệt phải kể tới siêu biệt thự có tổng giá trị lên tới 160 triệu USA nằm ở con phố xa hoa bậc nhất Luân Đôn. 





Được biết siêu biệt thự của vị tỷ phú này nằm giữa con phố Kensington Palace - con phố xa hoa bậc nhất xứ sương mù "con đường cũng là nơi tọa lạc của rất nhiều biệt thự khủng cả các người nổi tiếng khác như: vị tỷ phú dầu mỏ người Nga - Roman Abramovich, hay siêu mẫu Tamara Ecclestone."





Căn biệt thự được thiết kế theo lối cổ điển thời kỳ nữ hoàng victoria. Được biết, để có thể sở hữu siêu biệt thựu này, ông Lâm đã phải bỏ ra số tiền lên tới 160 triệu USA, trong đó 100 triệu USA để mua lại căn biệt thự và chi tới 60 triệu USA để trang hoàng cho nó.

Siêu biệt thự có 10 phòng ngủ, 12 phòng tắm, các tiện ích như bể bơi, ... mọi vật dụng trong ngôi nhà vô cùng hiện đại và quý giá.

Read More

Mỏi mắt tìm nhà dưới 700 triệu tại Hà Nội.

Dự thảo đề xuất thu thuế bất động sản của Bộ tài chính vẫn gặp rất nhiều sự phản đối của dư luận khi đính chính lại thông tin cách thức thu thuế.

Mỏi mắt tìm nhà dưới 700 triệu tại Hà Nội để không phải chịu thuế

Như được biết những ngày qua dự luận đang xôn xao thông tin về đề xuất thu thuế bất động sản mới do bộ tài chính đề xuất. Cụ thể những căn nhà có giá trị thuế từ 700 triệu đồng trở lên sẽ phải chịu 0.4% giá trị/năm. Giá trị thuế tính bằng công thức  diện tích x giá trị đất (triệu/m2) chứ không phải là giá trị của ngôi nhà & theo đại diện bộ tài chính thì với cách tính này sẽ có những ngôi nhà trị giá trên 3tỷ vẫn không phải đóng thuế. Tuy nhiên ngay cả khi đã đính chính lại thông tin thì đề xuất trên dường như vẫn nhận được sự phản đối của dư luận bởi mọi người cho rằng, hiện tại ở những thành phố lớn như Hà Nội sẽ không có ngôi nhà nào có diện tích dưới 50 m2 và giá nhở hơn 20triệu/m2. Do đó chắc chắn giá trị thuế của ngôi nhà sẽ luôn lớn hơn 1tỷ đồng. Với cách tính mới của bộ tài chính thì gần như 100% mọi ngôi nhà tại Hà Nội sẽ phải chịu phí, điều này là bất hợp lý.

PGS_TS Trần Trọng Thịnh

Theo như PGS_TS Trần Trọng Thịnh cho biết đề xuất này của bộ Tài Chính là chưa hợp lý và phù hợp với điều kiện kinh tế tại Việt Nam.

Cụ thể theo vị này cho biết, từ trước tới nay nhà nước Việt Nam luôn tạo mọi điều kiện tốt nhất cho người dân, nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của nhân dân. Do đó có những chính sách hỗ trợ như giảm thuế, miễn những thuế không cần thiết,.... Đề xuất mới này của bộ Tài Chính là không thực sự phù hợp với đường lối của Đảng nhất là trong khi đời sống của nhân dân chưa cao (phần lớn người dân Việt Nam có mức thu nhập khá thấp so với bình quân các nước trong khu vực).

Không những vậy theo một số chuyên gia cho biết từ trước tới nay nhà đất đã phải chịu rất nhiều các loại thuế và chi phí (có xu hướng chuyển thành loại thuế không tên). Do đó với đề xuất mới này của  Bộ Tài Chính vấp phải sự phản đối của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. 

Read More

Review siêu biệt thự của tổng thống Mỹ Donald Trump

Donald Trump không chỉ được biết đến là Tổng thống của Mỹ mà còn được biết tới là một tỷ phú với khối tài sản khổng lồ nên tới hàng chục tỷ USD. Chính vì vậy nơi ở của ông cũng thuộc hàng "khủng" - 1 trong những siêu biệt thự hoành tráng nhất nước Mỹ.

Siêu biệt thự của tổng thống Mỹ  Donald Trump

Siêu biệt thự của vị tổng thống Mỹ có cái tên - Trump Tower nằm tại 725, Đại lộ số 5 Manhattan, New York, M. Theo ước tính, siêu biệt thự này có giá vào khoảng 100 triệu USD với 68 tầng đứng giữa lòng thành phố tráng lệ nhất nước Mỹ. Được biết đây là văn phòng làm việc cũng như nơi sinh sống của ông Trump (3 tầng trên cùng của toàn nhà).

Được biết thiết kế nội thất của nơi ông Trump ở lấy ý tưởng từ  cung điện Versailles của Pháp. Thiết kế theo phong cách cổ điển, nhưng với những vật dụng quý giá (tường nạm kim cương, vàng, đã cẩm thạch...) hay những bức tranh của các họa sĩ nổi tiếng, những chiếc đồng hồ cổ, những bức tượng (nữa thần  Eros và Psyche.) tạo lên vẻ sang trọng, đẳng cấp của người chủ.

Cách toàn Trum Tower không xa  là Seven Springs tại quận Westchester, New York. Được biết, căn biệt thự này có tổng diện tích lên tới 230 mẫu với diện tích sử dụng chính là khoảng 50.000 m2 với 15 phòng ngủ, 3 hồ bơi, sân bowling

biệt thự Seven Springs tại quận Westchester, New York

Biệt thự Mar-a-Lago ven biển ở Florida cũng là một trong những biệt thự thuộc sở hữu của vị Tổng thống này. Siêu biệt thự có 58 phòng ngủ, 32 phòng tắm, được biết căn biệt thự này hiện đang được đình giá vào khoảng 250 triệu USD.

Siêu biệt thự Mar-a-Lago ven biển ở Florida

Ngoài ra vị tổng thống nước Mỹ này còn sở hữu rất nhiều căn biệt thự đắt giá khác như: biệt thự  Kluge giữa vườn nho ở Virginia, hay đó là tòa tháp Trump Park Avenue ở New York... Theo ước tính những tòa nhà, căn biệt thự này có giá trị từ hàng chục tới hàng trăm triệu USD. 

Read More

Chủ đầu tư BMM - thu phí nhưng không bảo trì

Sáng ngày 15/4/2018 hàng trăm người dân sinh sống trong chung cư BMM - Hà Đông đã xuống đường căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hệ thống PCCC & trả phí bảo trì.

Người dân yêu cầu chủ đầu tư BMM trả tiền bảo trì & hoàn thiện hệ thống PCCC.

Sáng ngày 15/4/2018, hàng trăm người dân sinh sống trong tòa nhà BMM  tại Xa La - Hà Đông đã xuống đường biểu tình, yêu cầu chủ đầu tư trả tiền bảo trì, đồng thời nhanh chóng hoàn thiện hệ thống PCCC.

Theo người dân sinh sống tại đây cho biết: công trình đã được bàn giao và người dân đã chuyển tới sinh sống cách đây từ 1 năm trước nhưng đến thời điểm hiện tại nhưng hệ thống phòng cháy chữa cháy của toàn nhà vẫn chưa được hoàn thiện, không đạt yêu cầu đề ra. Không những thế, người dân sinh sống tại đây còn cho biết, dù đã thu quỹ bảo trì từ rất lâu trước đó, nhưng tới thời điểm hiện tại chủ đầu tư vẫn chưa chịu bàn giao quỹ để ban quản trị & người dân của toàn nhà có kinh phí bảo trì, rất nhiều hạng mục công trình của toàn nhà đã xuống cấp, hỏng hóc nghiêm trọng nhưng không có kinh phí sửa chữa.

Người dân chung cư BMM xuống đường phản đối chủ đầu tư

Ngoài việc chậm chễ trong việc hoàn thiện hệ thống PCCC & bàn giao quỹ bảo trì, chủ đầu tư còn thuê những người có ý thức kém trông coi toàn nhà nói riêng và tầng hầm để xe nói chung. Cụ thể, người dân tại đây cho biết: Những người trông xe tại đây không đảm bảo nguyên tắc PCCC khi thường xuyên hút thuốc vất tàn ở khắp nơi, dây điện lằng nhằng, xe cộ để không có quy củ....Không những vậy, chậm chễ trong việc bàn giao sổ đỏ.... cũng khiến người dân tại đây rất bức xúc.

Được biết chung cư BMM hiện là một trong 17 công trình nhà ở chung cư chưa đảm bảo PCCC trên địa bạn Hà Nội.

Read More

Những giấy tờ quan trọng khi mua nhà chung cư

Mua nhà là chuyện cả đời người, chính vì vậy người mua cần phải tìm hiểu kỹ mọi thủ tục liên quan tránh việc  tiền mất tật mang, mất tiền nhưng không nhận được nhà hoặc nhận được nhà nhưng không theo ý muốn

Những giấy tờ quan trọng khi mua nhà chung cư

Những giấy tờ quan trọng khi mua bán chung cư

Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc mua bán nhà đất phải được thể hiện bằng văn bản giấy tờ. Cụ thể theo thông tư số 03/2014/TT - BXD mọi mua bán đều phải thể hiện trên giấy tờ, vậy cận những giấy tờ gì, và giấy tơ như thế nào thì đảm bảo đúng pháp luật ?

1.  Đó là giấy đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư "bắt buộc phải có ngành nghề xây dựng". Những giấy tờ này đảm bảo cho bạn rằng:đây là chủ đầu tư được phép xây dựng và  kinh doanh bất động sản 
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), việc này đảm bảo cho bạn rằng đất này đã được giải phóng mặt bằng, bạn không vướng phải những tranh chấp pháp lý sau này. Hơn nữa sổ đỏ đảm bảo cho bạn rằng chủ đầu tư không thế chấp hoặc đã bán căn hộ cho người khác
3. Chắc chắn đó phải là giấy tờ quan trọng, chứng tỏ dự án đã được cấp phép thi công, tránh hiện tượng chủ đầu tư thi công chui khiến dự án có thể bị đình chỉ xây dựng, làm chậm tiến độ.

Những giấy tờ quan trọng khi mua nhà chung cư

Bên cạnh những giấy tờ pháp lý bạn cũng cần quan tâm tới những yếu tố khác như:

• Xác định độ uy tín của chủ đầu tư thông qua các dự án họ đã thực hiện
• Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng, yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những điều khoản mập mờ, thập chí yêu cầu thay đổi hoặc hủy bỏ nếu nó phi lý.
• Không thanh toán bất cứ khoản tiền nào trước khi hợp đồng có tính hợp pháp, tốt hơn hết bạn nên ủy quyền thanh toán cho ngân hàng là tốt nhất.

Read More

Tách hầm để xe khỏi chung cư - biện pháp PCCC mới ?

Ngày 4/4 vừa qua tại hội nghị PCCC do cảnh sát PCCC Hồ Chí Minh & Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh phối hợp tổ chức đã xem xét, đánh giá & đề xuất công tác PCCC trong thành phố.

Tách hầm để xe khỏi chung cư - biện pháp PCCC mới ?

Tách hầm để xe khỏi chung cư !

Tại hội nghị các chuyên gia đã đưa ra đề xuất tách biệt hầm để xe khỏi các tòa nhà chung cư do lo ngại khả năng cháy nổ cao tại các chung cư.

Vị cháy tại chung cư Caria vừa qua đã gây thiệt hại lớn, gây ảnh hưởng, gây tâm lý hoang mang lo sợ cho người dân sinh sống trong các tòa nhà chung cư & cũng ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản không chỉ khu vực thành phố HCM mà còn trên toàn quốc : ông Châu - chủ tịch hiệp hội bất động sản HCM cho hay.

Cũng theo ông Châu: từ năm 2017 tới thời điểm này đã xảy ra 1000 vụ cháy gây thiệt hại lớn về người và tài sản trên địa bàn thành phố & từ năm 2012-2016 đã có 34 vụ cháy nhà chung cư xảy ra chiếm tới 1 %. 

Cũng tại hội  nghị, các chuyên gia đã chỉ ra những nguyên nhân, nguy cơ cao có thể dẫn tới cháy nổ và các biện pháp phòng cháy. Cụ thể thao các 1 lãnh đạo cảnh sát PCCC thì nguyên nhân gây cháy nổ chủ yếu là do những sơ ý trong sinh hoạt của người dân. Ông này cũng cho rằng việc xe máy để dưới hầm các tòa nhà chung cư cũng tiềm ẩn nhiều nguy hiểm, dễ dẫn tới cháy nổ. Do đó trong thời gian tới sẽ đề xuất với lãnh đạo thành phố việc tách biệt hầm để xe hỏi các tòa nhà chung cư, cũng như nâng cao hệ thống PCCC....

Cũng theo ông này: Hệ thống điện của các tòa nhà, đặc biệt là những chung cư giá rẻ khi đặt âm trong tường chưa đạt tiêu chuẩn. Do đó cần  phải quy hoạch vị trí đặt tại những nơi thông thoáng...

Read More

Mipec City View - Sốt ngay ngày đầu mở bán

Sáng ngày 8/4/2018, Công ty cổ phần hóa dầu Quân đội đã cho ra mắt dự án Mipec City View, sự kiện đã thu hút được lượng lớn khách hàng tham dự. Theo chủ đầu tư cho biết, ngay trong ngày đầu đã có tới 70% căn hộ tòa nhà đầu tiên được mua.

Dự án mipec City View

Mipec city view là dự án chung cư được thi công trên địa phận Hà Đông - Hà Nội do công ty cổ ohần hóa dầu Quân Đội làm chủ đầu tư.

Theo chủ đầu tư cho biết, đây là dự án nhà ở chung cư với quy hoạch 7 tòa chung cư 25 tầng & hàng loạt các căn nhà thấp liền kề. Đây là 1 trong những dự án nhà ở chung cư phân mức tầm trung hiếm hoi có quy hoạch nằm ở gần nội đô. Cụ thể dự án được xây dựng trong địa phận phường Kiến Hưng, tiếp giáp khu đô thị Xa La. Với việc nằm trên tuyến đường Nguyễn Xiển - Xa La, gần những trung tâm, trường đại học... lớn như: Bệnh viện quân y 103, Viện Bỏng quốc gia…, Đại Học An ninh, Đại Học Kiến Trúc, ĐH KHTN.... Chắc chắn với giao thông thuận lợi & những tiện ích cao, đây sẽ trở thành khu đô thị đáng sống nhất Hà Nội

Cũng theo chủ đầu tư: Dự án sẽ những tiện ích nội đô như phòng gym, bể bơi, trung tâm thương mại, siêu thị, bãi đỗ xe... Các tòa nhà sẽ được trang bị hệ thống an ninh: bảo vệ 24/24, camera, hệ thống báo động, được trang bị hệ thống thang máy & PCCC tiên tiến hiện đại nhất hiện này. Diện tích các căn hộ giao động từ: 50,9m2 – 54,1m2 – 68,9 m2 với 1-2 phòng ngủ.

Họp báo ra mắt dự án Mipec city View

Với vị trí đắc địa cùng những tiện ích nội & ngoại đô, ngay trong ngày đầu ra mắt đã có tới 70% các căn hộ trong tòa đầu tiên được bán thành công, dự báo số lượng căn hộ sẽ được bán hết trong vòng 6-8 tháng.

Read More

Bất động sản các tỉnh bắc thủ đô "bùng nổ"

Thị trường bất động sản những năm đây dường như nóng hơn bao giờ hết, không chỉ ở Hà Nội mà ngay cả ở những tỉnh thành phía bắc thủ đô - Bất động sản cũng trở lên "bùng nổ".

Hiệu ứng từ quy hoạch xây dựng Thủ Đô

Thành phố Bắc Ninh

Theo quy hoạch của Hà Nội từ năm 2030 - 2050 đã được phê duyệt , theo đó với Hà Nội là trọng tâm của quy hoạch, các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên... cũng chiếm vai trò quan trọng là các vệ tinh, cùng với Thủ Đô trở thành vùng kinh tế lớn. Bên cạnh đó với việc nhận được hàng loạt những ưu đãi của chính quyền địa phương đã thu hút các nhà đầu tư chuyển hướng dần sang các thành phố vệ tinh này.

Trong vài năm gần đây, bất động sản các tỉnh thành ven đô có những bước phát triển vượt bậc, từ đầu năm 2017 có thể thấy rõ qua hàng loạt các dự án lớn được thi công ở các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh... Điểm đáng chú ý là những giao dịch có tỷ lệ thành công lên tới 80%.

Việc chuyển dịch dẫn các dự án xây dựng về các tỉnh còn phần nào đó giảm tình trạng quá tải về giao thông, mật độ dân cư, ... đang ngày một rất lớn ở Hà Nội.

Tốc độ phát triển ngày một lớn

Từ cuối năm 2017 tới hiện nay các dự án bất động sản tại các tỉnh ven thủ đô mọc lên như nấm, lý giải cho hiện tượng này, một số chuyên gia cho rằng: những tỉnh thành này ở phía bắc cửa ngõ thủ đô, lại gần các trung tâm kinh tế lớn của các nước như : Quảng Ninh, Hải Phòng... có giao thông thuận lợi, khả năng thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài lớn...

Đầu năm 2018: BĐS các tỉnh phía Bắc ven Hà Nội “bùng nổ”

Những dự án bất động sản thường tập trung ở những khu công nghiệp lớn như: Bình Xuyên, Bá Thiện, Khai Quang - Vĩnh Phúc,  Tiên Sơn, Yên Phong - Bắc Ninh. Một số dự án đang hot, nhận được rất nhiều sự quan tâm như An Phú Residence, VCI Mountain View (Vĩnh Yên), TMS Grand City (Phúc Yên)... KĐT Phúc Ninh (Bắc Ninh)...

Read More

Xây dựng cao ốc 50 tầng ở vành đai 3 - Hà nội

Theo kế hoạch, quy hoạch thì các toàn nhà đang thi công xây dựng tại vành đai 3 mới chỉ được cấp phép xây dựng từ 25-30 tầng, nhưng thực tế đã có rất nhiều dự án đã xây vượt mức 40 tầng.

Nhiều công trình tại vành đai 3 đã xây vượt mức quy hoạch 

Chiều ngày 3/4/2018, sở kế hoạch và kiến trúc đã công bố & bàn giao đồ án thiết kế đô thị khu vực vành đai 3. Cụ thể dự án thuộc 10 phường: Trung Hòa-Cầu Giấy, Nhân Chính, Thanh Xuân Nam, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Hạ Đình, Kim Giang - Thanh Xuân, Đại Kim - Hoàng Mai, Tân Trì - Đông Triều & Mễ Trì - Nam Từ Liêm với 5 khu vực : Khuất Duy Tiến, Trung Hòa, Thanh Xuân, Nguyễn Xiển, Nút Tôn Thất Tùng.

Bên cạnh đó, cũng theo quy hoạch các dự án này sẽ có thiết kế từ 26-30 tầng & 45-50 tầng. Đối với các nhà riêng cạnh những dự án, độ cao tối đa cho phép là 6 tầng.

Vượt quy hoạch 

Những dự án này dù mới được phê duyệt, quy hoạch 26 - 30 tầng nhưng thực tế cho thấy những dự án này đã cho xây dựng tới 45 tầng.

Lý giải cho sự việc này: do đây là tuyến đường trọng yếu của thành phố, việc cho xây tới hơn 45 tầng là để tạo điểm nhấn cho thủ đô. Tuy nhiên mật độ lưu thông trên tuyến đường này rất cao, việc quy hoạch những toàn nhà cao ốc như vậy sẽ gây ảnh hưởng tới việc di chuyển đi lại, gây ùn tắc cao, đặc biệt là trong những giờ cao điểm.

Ngoài ra  việc UBND TP. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, trong đó với lô đất CT2: Toàn nhà A cao 45 tầng, tòa B cao 45 tầng, tòa C cao 36 tầng và D1 cao 36 tầng, D2 cao 40 tầng là không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000. Bởi theo quy hoạch 1/2000, lô đất có tầng cao trung bình là 13 tầng, còn tại bản đồ không gian kiến trúc và cảnh quan có tầng cao trung bình là 20 tầng.

Read More

Mua nhà hay chung cư nếu có 2 tỷ?

Với 2 tỷ đồng trong tay mua nhà hay chung cư là câu hỏi của rất nhiều người, mỗi loại nhà ở đều có những mặt ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Dưới đây là một số những phân tích từ các chuyên gia bất động sản về điểm mạnh và hạn chế của nhà riêng và chung cư giúp người mua dễ dàng hơn trong việc lựa chọn

Để sở hữu một căn nhà riêng bán sẽ phải bỏ ra một khoản tiền tương đối lớn

1. Nhà riêng

• Ưu điểm: Do với tính chất là nhà riêng nên bạn có toàn quyền sửa chữa, thay đổi làm bất cứ việc gì mình thích mà không cần hỏi ý kiến, xin quyết định của ai. Đảm bảo tính riêng tư, không phải chịu sự ồn ảo của hàng xóm, có nhiều không gian riêng tư để trồng cây, nuôi động vật.... Các phí dịch vụ như điện nước... sẽ rẻ hợn. Ngoài ra còn còn những lợi thế khác như, chỗ để xe thoải mái không mất phí...

• Nhược điểm: Nhược điểm lớn nhất là đó là giá thành để sở hữu một căn nhà riêng thường cao hơn gấp 2-3 lần một căn hộ chung cư. Ngoài ra an ninh cũng không được đảm bảo 24/24. Với những người có thu nhập thấp thì việc gần như ngay lập tức sở hữu một căn nhà riêng dường như là điều không thể.

2. Căn hộ chung cư

Nhà ở chung cư là sự lựa chọn hoàn hảo cho nhiều người

• Ưu điểm: Những chung cư hiện nay được xây dựng gần trung tâm thành phố, giao thông thuận lợi, gần những trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, hầu hết các chung cư hiện tại đều có các tiện ích như phòng gym, spa, hồ bơi. Một trong những ưu điểm của các căn hộ chung cư đó là an ninh đảm bảo với việc có người bảo vệ 24/24 cùng hệ thống camera an ninh, hệ thống báo động, PCCC đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống trong đó. Ưu điểm lớn nhất của chung cư đó là giá thành rẻ hơn rất nhiều so với việc sắm một ngôi nhà riêng

• Nhược điểm: Phí dịch vụ của chung cư tương đối cao & thường xuyên tăng, bạn có thể phải trả một đống hóa đơn mà không hiểu tại sao. Sống tại chung cư bạn cũng phải chấp nhận việc chịu sự ồn ào của hàng xóm gây ra, không thể tùy ý sửa chữa căn hộ theo ý muốn của mình. Ngoài ra bạn cũng phải chấp nhận việc quá tải của thang máy trong giờ cao điểm, hầm để xe quá tải phải gửi ngoài....

Mỗi một loại đều có những ưu nhược điểm khác nhau, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tậu cho mình một căn nhà. Tuy nhiên với những người tiềm lực kinh tế chưa đủ mạnh thì mua nhà chung cư là lựa chọn hoàn hảo.

Read More

Phong thủy - yếu tố người mua cần quan tâm khi mua nhà

Một trong những yếu tố vô cùng quan trọng người mua nhà cần quan tâm tới đó là Phong thủy

"có thờ có thiêng - có kiêng có lành" là câu nói dân gian nổi tiếng của dân ta, và nó cũng không ngoại lệ đối với việc mua bán, đặc biệt là mua nhà - công việc quan trọng của 1 đời người. Dưới đây là 4 yếu tố phong thủy người mua cần biết

 Môi trường xung quanh ngôi nhà

Khi mua nhà bạn nên xem xét xung quanh ngôi nhà, sự hòa hợp giữa trời đất và con người là vô cùng quan trọng, những nơi có phong thủy tốt thường có không gian thoáng đãng, cây cối tươi tốt, tránh xa những bệnh viện, nghĩa trang, bãi rác hay những nơi nguy hiểm như các tụ điện , cột điện cao thế....

Tìm hiểu thông tin lịch sử về ngôi nhà

Bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về ngôi nhà : ngôi nhà đã qua bao nhiêu đời chủ,  thời gian từng đời chủ, tìm hiểu thông tin về các người chủ trước đây. Nếu ngôi nhà đã qua nhiều người ở, hoặc thời gian ở ngăn thì rất có thể ngôi nhà có những biến cố, hoặc đem lại những điểm không may. Ngoài ra  cũng không nên mua nhà từ những người bán chạy nợ, phá sản, ly dị....

Cần quan tâm đến phong thủy nhà ở trước khi quyết định mua nhà

Địa thế của khu đất

địa thế của khu đất có ảnh hưởng lớn đến tài vận của người chủ nhà. Những mảnh đất có địa thế tốt thì có thể mang lại tài lộc, sức khỏe cho gia chủ. Ngoài ra cần chú ý tới hướng nhà có phù hợp với mình hay không.

Khảo sát thật kỹ bên trong ngôi nhà

Xem xét kỹ lưỡng thiết kế, kiến trúc bên trong ngôi nhà, tránh những thiết kế như cửa bếp đối diện phòng vệ sinh, cửa chính đối diện với ban công. Theo quan niệm đây là kiểu thiết kế có thể làm cho tài lộc lụi bại, sức khỏe hao mòn ...

Read More

Chuyện thật như đùa - giá chung cư phụ thuộc hệ thống phòng cháy chữa cháy

Sự an toàn đang được người dân sống trong các toàn nhà chung cư rất quan tâm, đặc biệt là sau hàng loạt vụ hỏa hoạn liên tiếp xảy ra gần đây. Chính vì vậy, trong thời gian sắp tới giá các căn hộ sẽ phần nào đó phụ thuộc vào hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà.

Cháy tòa nhà chung cư A1 trên đường Nguyễn Cơ Thạch quận Nam Từ Liêm - Hà Nội.

Trong công bố mới nhất trong 3 tháng đầu năm 2018 của công ty nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE, thị trường bất động sản Hà Nội có những dấu hiệu khả quan.

Theo đó, trong quý I/2018, có tổng cộng 39 dự án mở bán với 8.800 căn hộ, phân khúc tầm trung tiếp tục chiếm phần lớn với 3/4 tổng số căn hộ được rao bán mới.

So với cùng kỳ năm trước, tổng số căn hộ mở bán giảm 4%, nhưng đáng chú ý tổng số căn hộ bán thành công lên tới 6.600 căn, tăng 5% so với 3 tháng đầu năm trước. Theo như bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc công ty CBRE cho biết, sở dĩ có được tín hiệu tích cực như vậy là do các chủ đầu tư đã quan tâm hơn tới thị trường nước ngoài như: HongKong, Singapore..

Bà An cũng cho biết, giá bán hầu như không có nhiều biến động nhiều so với các đợt mở bán trước đó, mức giá trung bình: 1.339 USD/m2, giảm 0,4% so với cùng kỳ nhưng tăng 0,6% theo năm. 

Cũng theo vị này dự đoán, thị trường bất động sản từ giờ tới cuối năm sẽ không có những biến động lớn nào, cụ thế giá bán các căn hộ chung cư sẽ tăng giảm 1-2%, số lượng căn hộ được bán có thể đạt 28.000 căn "tăng 9% so với năm 2017" và vẫn tập trung vào phân mức tầm trung.

Lý giải cho việc giá chung cư sẽ tăng hoặc giảm 1-2% là do hành vi mua nhà của người dân hiện nay đã có những thay đổi nhất định. Người mua nhà ngày càng quan tâm hơn tới sự an toàn hơn khi gần đây liên tiếp xảy ra những vụ cháy, hỏa hoạn ở các tòa nhà chung cư. Việc giá bán của các căn hộ tăng hay giảm sẽ phụ thuộc nhiều vào công tác, cũng như hệ thống PCCC. Bà An cũng cho hay, các chủ đầu tư cần quan tâm hơn tới công tác PCCC bởi nó không như ảnh hưởng tới an toàn của người dân sinh sống mà còn ảnh hưởng trực tiếp tới lợi ích của các chủ đầu tư.

Read More